Глава 4. МОДУЛЬ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
4.1. При приобретении Заказчиком доступа к пакету Обучения, включающему обучающий модуль по недвижимости, Исполнитель обязуется:
4.1.1. Принять Заказчика в члены «Клуба Инвесторов», если Заказчика устраивают условия дальнейшего инвестирования.
4.1.2. Сопровождать процесс осуществления Заказчиком инвестирования
в недвижимость, в том числе, в случае выбора Заказчиком недвижимости для приобретения прав по ней, сопроводить сделку Заказчика. Количество сделок неограниченно.
4.2. При приобретении Заказчиком доступа к пакету Обучения, включающему обучающий модуль по недвижимости, Заказчик обязуется уведомлять Исполнителя обо всех обстоятельствах, имеющих значение для инвестирования Заказчиком в недвижимость в рамках «Клуба Инвесторов».
4.3. Клуб Инвесторов – это возможность наращивания капитала с помощью недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и других городах. Объект инвестирования – имущественные права на недвижимость, либо права требования по договору участия в долевом строительстве на строящуюся недвижимость.
4.3.1. Перед вступлением в Клуб Заказчик обозначает свои финансовые возможности, которые он готов вложить в инвестирование в недвижимость на настоящий момент времени.
Если в процессе взаимодействия Сторон по поводу инвестирования в недвижимость выяснится, что Заказчик знал и осознавал или должен был осознавать, что является неплатёжеспособным (не может предоставить сумму, которую он назвал при входе в Клуб как свои финансовые возможности), то Заказчик признаётся недобросовестным, так как ввёл в заблуждение Исполнителя. При этом Заказчик считается отказавшимся от дальнейшего взаимодействия. Последствия такого отказа – п. 4.4.3 настоящего Договора.
4.3.2. В случае если общие предварительные расчёты Исполнителя объектов недвижимости для покупки устраивают Заказчика, и он видит, что его финансовых возможностей достаточно, Исполнитель принимает Заказчика в «Клуб Инвесторов».
4.4. Каждый Член «Клуба Инвесторов» - Инвестор (Заказчик), имеет право на получение от Исполнителя персонального расчёта и подбора объекта инвестирования (инвестиционной стратегии) в соответствии с заявленными возможностями. Расчёты инвестиционной стратегии находятся в рынке на момент предоставления таких расчётов.
Расчёт и подбор объекта инвестирования (инвестиционная стратегия) разрабатывается Исполнителем не менее чем на инвестиционный период равный одному году. Из этого следует, что Заказчик не вправе отвергнуть инвестиционную стратегию по причине слишком большого инвестиционного периода в его персональных расчётах, если данный период по расчётам равен году.
4.4.1. После предоставления расчёта и подбора недвижимости Исполнителем Инвестор вправе одобрить его и продолжить взаимодействие в соответствии с данным расчётом, либо отвергнуть его и запросить новый финансовый расчёт в соответствии с запросом Инвестора.
4.4.2. Расчёт и подбор наиболее подходящих к приобретению объектов инвестирования составляется не более 5 (пяти) раз на одну озвученную Инвестором сумму.
4.4.3. Если по итогу предоставления Исполнителем Инвестору расчёта/ов и/или готовых документов для совершения сделки с недвижимостью и/или договорённости о согласовании объекта покупки (брони у застройщика) и/или после одобрения ипотеки/рассрочки, Заказчик отказывается от дальнейшего взаимодействия, то Исполнитель приобретает право исключить Инвестора из «Клуба инвесторов» без возврата оплаты по данному Договору. Внесенная Заказчиком оплата по настоящему Договору расценивается в качестве неустойки Заказчика за нарушение условий Договора. Кроме того, Заказчик (Инвестор) принимает на себя дополнительные обязательства по возмещению всех понесенных издержек, если последние превышают размер оплаты по настоящему Договору, «Клубу инвесторов» и Агентству недвижимости, в которые входят: оплата расчёта и подбора объектов недвижимости работниками, отмена брони объекта недвижимости, санкции от застройщика из-за просрочки брони и др.
Определение суммы издержек осуществляется в соответствие с п. 4.11 настоящего Договора. В зависимости от ситуации, в издержки может входить сумма отмены брони объекта инвестирования, санкции от застройщика из-за просрочки брони и другое.
Сумма возмещения будет направлена недобросовестному Инвестору по указанному им в начале взаимодействия адресу электронной почты или в мессенджере.
Также, если по итогу предоставления пяти инвестиционных стратегий Инвестор отвергает все пять вариантов, данные действия Инвестора расценивается как отказ от дальнейшего взаимодействия с Исполнителем и оформляются в соответствие с положениями выше.
К отказу Заказчика от дальнейшего взаимодействия приравнивается игнорирование (отсутствие ответа на сообщения) Исполнителя в согласованных и утверждённых Сторонами для связи мессенджерах и/или непринятие телефонных звонков и/или другое уклонение от установления связи с Исполнителем в течение 7 (семи) календарных дней.
4.4.4. Если у Инвестора случается форс-мажорная ситуация и он понимает, что не может продолжить работу по подготовке к приобретению объекта инвестирования на данном этапе, он имеет право на заморозку 90-дневного срока заключения сделки не более чем на 3 месяца.
Заморозка предполагает прекращение работы Исполнителя с Заказчиком на срок оговорённой заморозки и отмену действующей брони объекта за Заказчиком.
После истечения оговоренного срока заморозки, Исполнитель и Заказчик возобновляют работу и подбирают новый объект для инвестирования Заказчиком.
Если после истечения максимального срока заморозки Заказчик отказывается возобновлять работу, Исполнитель имеет право на исключение Заказчика из «Клуба Инвесторов» без возмещения цены настоящего Договора.
4.5. Если предложенные Исполнителем варианты по приобретению прав на недвижимость по расчётам устраивают Заказчика (Инвестора), он уплачивает первоначальный взнос (в большинстве случаев они равны изначально заявленным финансовым возможностям Заказчика).
4.5.1. Уплата первоначального взноса осуществляется из личных средств Заказчика (Инвестора).
Осуществление платежа по сделке с недвижимостью может производиться посредством получения ипотеки или рассрочки от застройщика.
Исполнитель содействует Заказчику в получении ипотеки и осуществляет все организационные функции. Однако если Заказчик не проходит требования банка, Исполнитель за это ответственности не несёт и цену настоящего Договора лицензии не возвращает.
Для преодоления препятствий в получении ипотеки (риски таких кредитных параметров, как: неплатёжеспособность, закредитованность, плохая кредитная история, наличие иждивенцев) Заказчик может воспользоваться дополнительной платной услугой профессионального брокера.
Профессиональный брокер предоставляется Исполнителем.
Профессиональный брокер собирает и дорабатывает наиболее экспертно составленный и полный пакет документов для получения ипотеки.
Подготовка документов профессиональным брокером не является безоговорочной гарантией получения ипотеки, а является возможностью увеличить шансы на такое получение. Решение о выдачи ипотеки Заказчику принимает Банк.
Возможность получения рассрочки от застройщика обсуждается Сторонами индивидуально для каждого конкретного объекта инвестирования.
4.6. Сопровождение Исполнителем процесса инвестирования Заказчика в недвижимость включает в себя и гарантирует (за исключением случаев, оговоренных в Договоре) осуществление следующих действий:
4.6.1. Проведение консультаций по различным вопросам, в том числе по уплачиваемым налогам после приобретения объекта инвестирования.
4.6.2. Подбор объектов инвестирования.
4.6.3. Расчёт под инвестиционную стратегию Заказчика (Инвестора).
4.6.4. В случае выбора Заказчиком объекта для приобретения прав по нему оформление необходимых документов для заключения сделки.
4.6.5. В случае выбора Заказчиком объекта для приобретения прав по нему помощь в заключении сделки, в том числе консультативная помощь.
4.6.6. Одобрение ипотеки, полагаясь на характеристики Заказчика (Заёмщика).
4.6.7. В случае выбора Заказчиком объекта для приобретения прав по нему приобретение объекта недвижимости по рыночной цене в течение 90 дней с момента обозначения Заказчиком его финансовых возможностей для инвестирования.
4.6.8. Предоставление не более трёх пересчётов фактической рыночной стоимости приобретенных прав на объект инвестирования в конкретный момент времени инвестиционного периода по запросу Заказчика. Данные пересчёты дают возможность Заказчику увидеть реальный рост рыночной цены приобретенного им объекта инвестирования.
4.6.9. Помощь (консультации, составление документов и др.) в заключении договора
на реализацию объекта инвестирования по рыночной цене перед выходом из сделки (после истечения инвестиционного периода – не ранее, чем через год после заключения договора приобретения), с опорой на первоначально выбранный финансовый расчёт.
При заключении договора на продажу (реализацию) прав приобретенного ранее Заказчиком права на недвижимость комиссия за продажу (реализацию) закладывается в стоимость прав на объект и выплачивается продавцом (Заказчиком) в день заключения договора.
Агентство недвижимости принимает участие в реализации данного пункта. Данное участие начинает реализовываться не ранее чем через год после вступления в силу договора приобретения прав на недвижимость.
Данный пункт осуществляется в случае, если заключение договора на отчуждение прав на недвижимость предусмотрено инвестиционной стратегией и Заказчик не изменил свою инвестиционную стратегию в процессе инвестиционного периода.
Опора на первоначально выбранный финансовый расчёт (инвестиционную стратегию) предполагает возможность неполного совпадения финансового расчёта с фактически имеющейся ситуацией в конце инвестиционного периода. Данная ситуация зависит
от объективных факторов, независящих от Исполнителя, таких как состояние экономики (ключевой ставки Банка России, спроса и предложения на недвижимость на определённой территории, курса валют, экономических санкции по отношению к России и др.) в конкретный период времени.
Таким образом, Исполнитель опирается на складывающуюся в конкретный момент времени ситуацию на рынке, предоставляет прогнозы и расчёты. Ситуация на рынке постоянно развивается и меняется, поэтому Исполнитель предлагает наиболее выгодные варианты действий в выбранный момент на выбор Заказчика, а не гарантирует заранее обозначенную в прогнозе доходность.
4.6.10. Взаимодействие с Агентством недвижимости.
4.7. Количество и длительность консультаций определяются Сторонами по общей договорённости с учётом конкретной ситуации Заказчика. Заключительной точкой таких консультаций является предоставление Исполнителем Заказчику в случае выбора последним объекта для приобретения возможности по оформлению сделки по выбранной недвижимости или заключённый договор на отчуждение приобретенных ранее прав на объект недвижимости (зависит от инвестиционной стратегии) между Заказчиком и одобренным им контрагентом.
4.8. Сопровождение процесса инвестирования осуществляется на возмездной основе. Все пункты сопровождения реализуются Исполнителем и привлечённым им Агентством недвижимости при условии оплаты Заказчиком соответствующего пакета Обучения – пакета, включающего в себя модуль по инвестированию в недвижимость.
Клуб Инвесторов сотрудничает с Агентством недвижимости.
Денежные средства, вносимые Заказчиком по приобретению и отчуждению прав на объекты инвестирования, идут напрямую застройщикам. Часть этих сумм (комиссия от застройщика за организацию сделки со стороны контрагента Заказчика (Инвестора) - застройщика) перечисляется Агентству недвижимости (Приложение № 1).
Все денежные средства, вносимые Заказчиком за Членство в «Клубе Инвесторов»
и за осуществляемые Исполнителем обязательства по настоящему Договору, вносятся на расчётный счёт «Клуба Инвесторов» (счёт Исполнителя).
4.9. Членство в «Клубе Инвесторов» является срочным. Срок составляет 1 (один) год.
4.9.1. В случае если за 1 месяц до истечения срока действия членства в «Клубе Инвесторов» член клуба не изъявит намерения прекратить своё членство, оно считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.
4.10. Менеджер осуществляет приём телефонных звонков и отвечает на письма по электронной почте и в оговоренных мессенджерах исключительно в рабочее время.
4.10.1. Рабочее время Менеджера составляет: с 9:00 до 18:00 по московскому времени
с понедельника по пятницу.
4.11. Разбивка цены Доступа к пакету Обучения, включающему обучающий модуль по недвижимости, по услугам Исполнителя на момент опубликования данной Публичной оферты:
4.11.1. Теоретическая часть пакета Обучения – 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
4.11.2. Первый вариант: оформление профессиональным брокером заявки на получение ипотеки / рассрочки от застройщика, в случае неодобрения – 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Второй вариант: оформление профессиональным брокером заявки на получение ипотеки / рассрочки от застройщика и/или документационное обеспечение сделки/ок – 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.
4.11.3. Консультационное сопровождение (подбор, сопровождение, расчёты по объектам недвижимости) – 29 900 (двадцать девять тысяч девятьсот) рублей.